·“涨价”——这是2006年最让买房人心痛的一个词。今天的系列报道《盘点2006房产市场》，其中的关键词就是“涨价”。
面对2006年国家一轮又一轮的市场调控，买房人都坚信：房价该降了，楼市也该回归理性了。可是当摆在我们面前的一组组数字一遍遍地向我们表明房价依然在涨的这个结局的时候，买房人开始疑惑，开始失望。特别是象徐州这样经济并不发达的城市，一再上涨的房价让消费者对调控失去了信心。
但事实上，国家的每一次调控都是有效果有作用的。中国矿业大学房地产研究所所长陈龙乾教授：
（出录音:jz01—36--宇俐房产系列六----第一段）对于整个徐州市场，如果说没有连续两年政府的宏观调控政策，可能房价会涨得更快，政策影响以后，可能房价比没有政策的话要涨得缓一点。（录音止）
分析了房价上涨的原因，陈教授认为：
（出录音:jz01—36--宇俐房产系列六----第二段）房价上涨的原因是徐州房地产市场起步比较慢，政府宏观调控政策对于徐州市的影响只是短暂的，只是开发商在销售方面短期内在销售量上有一些影响，但是价格上就没有什么影响了。（录音止）
06年的政策调控并没有让大家看到预期的房价下跌，房产业内人士对这一现象有着自己的认识。国际注册商业房地产投资师童钧：
（出录音:jz01—36--宇俐房产系列六----第三段）房地产这个行业不象股票，房地产它有政策的滞后性，或者是市场的滞后性，政策出来了，市场要慢慢消化，要有一段时间，这跟房地产行业有关系，它的开发周期一般要两三年，大的楼盘五六年，有一个滞后期的问题。（录音止）
我们可以理解房地产业的特殊性，我们也可以再花上一年两年的时间去等待房价的理性回归，那么，2007年，市场又将拿什么奉献给真正有所需求的买房人呢？
明天请继续收听系列报道：《盘点2006房产市场》终结篇——“路漫漫之修远” （宇俐）
