现在买房卖房的人越来越多了，但是其中还是有很多马虎的人。比如说有些人认为买了房子，房证到手就万事大吉了，以后过户也没什么问题。但事实并非如此，过户时还要牵扯到土地性质，而对于这方面的规定很多市民认识还不是很清楚。昨天的《第一房产》节目中，我们就接到听众张先生的咨询：

（出录音—程枫区—补证）

我现在住建国小区,这一套房子原来是单位的,我买下来了,现在想过户,现在这房子174平方。（录音止）

张先生说：他听说这套房子不能过户，因为属于营业房，牵扯到很高的税额。现在不知道该怎么办理过户。

专家的建议是，在买房子之前，就要先看下土地的性质，是划拨、商用还是出让。因为性质不同，它的利用价值和使用权限都是不同的。

如果是划拨土地，在没有缴纳40%的土地出让金时是不能上市交易的。提醒市民一点的是，现在144平方以上的房子都不属于普通住宅，在办理产权证时将缴纳4％的契税，不管是商品房还是二手房。