现在买房是市民关注的热点问题，很多市民都希望能够买上一套价格相对较低的定销房。不过，从“定销”两个字来看，我们就知道定销房肯定不同于一般的商品房，它的购买是有一定限制的。最近一段时间，《第一房产》栏目接到很多市民热线，他们都十分关心定销房的建设问题。从今天开始，我们会陆续地为您解读有关定销房的相关政策。
每年为了改善城市面貌、更好地建设城市环境，市政府都要规划建设很多重点城市项目，而这些项目的建设需要征用一部分市民的居住地。于是，为了妥善安置城市重点项目的被拆迁人，由政府主导、市场化建设，以确定的销售价格、确定的套型面积向被拆迁人定向销售的商品住宅，就是我们所说的定销商品房。
徐州市拆迁办公室的杨晓之主任说，定销商品房就是以前拆迁政策中的拆迁安置房。但是为了更好的解决拆迁户的住房问题，去年3月1号市政府出台并施行了《徐州市市区定销商品房建设管理暂行办法》以后，要求定销房要按照商品房的建设要求去建设，同时《办法》要求要规范市区定销商品房的建设和管理，维护被拆迁人的利益，促进城市拆迁的顺利实施：
（调---zp---64---定销房）“定销房主要是市里面07年对拆迁工作出台的一个新举措，是一个惠民的政策，主要的政策就是政府采取‘双限、双竞’的方式来建设定销房。”（止）
“双限、双竞”简单来说就是限房价竞地价，以及限地价竞房价的政策。市政府明确规定定销商品房所使用的土地一律不划拨，全部进入市场进行出让，然后政府对房子统一收购，最大限度地压低土地价格，将土地买卖中的利润返还给被拆迁居民。作为对支持城市建设居民的补偿，一般定销商品房的价格比市场上同区位、同类型的商品房的市场价值要优惠15%-20%左右。
等同于商品房建设的质量，低于商品房的市场价值，可以说定销商品房的推出，化解了拆迁中的矛盾，有效地保护了被拆迁居民的利益，对城市重点工程的建设起到了一定的积极作用。那么定销商品房是如何“定销”的呢
