近日，一种被称为“民间验房师”的职业在我市出现，他们专门帮助购房者在办理新居入住手续前查看房屋质量，将存在的问题“扼杀”在收房前，为购房百姓充当了房屋质量的“把关人”，由于中国还没有“验房师”这方面的资质证，因此目前他们大都被称之为“民间验房师”。 请听今天的新闻听点——《“民间验房师”来了以后》，采写：新闻台记者赵继保。

 

 

  市民吴女士花费三十多万元购买了一套住房，在入住前墙壁上出现了一道裂缝。因此，专门请来验房师检测出现裂缝的原因，为日后维护自己的合法权益提供一个保证，市民吴女士说：

 

 根据有关规定,开发商在交房时,必须履行请业主验收新房合格后并签字的手续。然而,由于购房者大都是外行,往往轻易就签了字。一旦购房者对问题房屋办理了入住手续,即使随后发现质量问题,也很难维权。验房师张先生说，因为房屋纠纷不断增多的现象，才催生出这种全新的职业------民间验房师。它是专门帮助买房者在办理新居入住手续前查看房屋质量的一个新兴服务群体。

 

  按规定，开发商在楼盘工程竣工后应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。验收合格后，开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付，质检部门的职责也从过去“直接核验工程质量”变为对工程进行“竣工验收备案”，从“台前”退到“幕后”。这一规定弱化了政府部门房屋监管的力度。徐州师范大学经济学教授黄景章说：民间验房正是在房屋质检部门“抽身”后，填补了留下的空缺，弥补了相关部门监管中的不足,成为制约开发商保证房屋质量的一种特殊力量。

（出录音  ）

“民间验房师对百姓负责，通过他的验证，不夸大事实，也不歪曲事实，取得了老百姓的信任。”

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  目前从事“民间验房”的人士大多是房地产业、建筑业的工程师，熟悉房屋建筑的结构、特点，以及建筑交付使用必须达到的相关标准，有关房屋质量的问题，难逃他们的“火眼金睛”，验房师张先生说：

“墙皮、地面、门窗密封情况是不是合格，电器插座都要查，另外就是房屋的几何尺寸，业主上房有个自查表，业主可以根据我们的检查情况填这张自查表，找开发商来整改。” 　

 

  据了解，在我市检测一套150平方米以内的房子，要是交给某个国家指定的检验鉴定机构去鉴定，最少也得收取几千元，大多消费者都因维权成本太高，而不得不放弃。而民间验房师检测一套同样面积的房子收费只有200元。低廉的收费，也是让民间验房市场迅速形成的主要原因。

 

  然而，目前国家还没有相关法律法规定义验房行业，因此，验房师出具的“验房记录表”并不具备法律效力。尽管如此，在当前房地产开发企业诚信度良莠不齐的情况下，“民间验房师”的出现一定程度上满足了购房者验房的需要。

 

  “民间验房师”的出现，反映出当前房地产市场的尴尬。由于国家没有给“验房师”发放专门的资质证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，“验房师”只能是与业主私下交易。

面对这样的局面，相关政府部门应该及时采取措施，加以弥补，要对这些民间验房师进行培训和管理，使其更好地发挥中立的监管作用，促进房地产业的健康发展。