6月1号实施房产新政之后，我市的商品房交易量明显下降，但是交易价格却一路攀高，令买房者一头雾水。请听今天的新闻听点——《新政过后房价猛增》，采写新闻台记者赵继保。

 

 

  新政过后，很多市民密切关注我市房产市场，希望房价有所下降，但是一路攀高的房价，让他们买房无望。市民李小姐原来想在新政实施后，房价能下降，但是没想到房价没降，反而升了。

市房管局二季度的房价调查结果显示，二季度的房价确实比一季度大幅升高，市房管局副局长樊建对新政实施前后的徐州房产市场的商品房交易情况做了详细的对比 ：

 

  为什么6月份新政实施后我市的商品住宅交易量减少了407套，而交易价格却每平方米升高了259元？

业内人士分析认为，造成我市房价升高的原因主要是：

现在市场上的投资渠道比较少，房子是不动产，因此很多人就把房子作为投资的重点，导致大量的资金流入房产市场，水涨船高，房价自然会被抬高。

 

  由于受新政的影响，上半年低迷的二手房市场仍然没有气色，住房交易与去年同期相比交易户数和交易面积下降幅度明显。同时大量的新楼盘上市，使购房者有较多地选择，加上新盘与旧盘的价格差距不大，使一些待机购买二手房的客户流入新楼盘市场。

 

  另外，房价的上涨一部分原因是由于房地产开发商操纵定价的结果。从我国房价目前的构成比例来看，地价占了总价值的40%，明显处于主导作用。开发商在拿到一块成本非常高的土地之后，也很难将其做成中低档楼盘，于是千方百计地争相开发高档楼盘。只有房子买出高价，才可以收回房屋的开发成本，一些开发商为了最大限度地获取利益，只有抬高房价。有关专家建议必须采取有效措施才能够降低高空房率，从而让房价降低，徐州师范大学经济学教授黄景章：

 

   记者在采访中还了解到，现在我市商品房房价只升不降，也是由于一些外地实力强的开发商看到我市的房地产市场有利可图，进入我市的房地产市场后，一定程度上抬高了上市土地价格，导致了房价的上涨。

 

  怎样才能抑制房价，让老百姓买的起住房？从国外房地产市场来看，只要提高房地产个人消费信贷利息，就能够立竿见影，阻止房价的上扬。比如英国2003年5次调高利率，房价就下跌了。而美国快速飙升的房价，在连续十五次加息后，房地产市场泡沫也开始消解。

 

  专家认为，作为资金密集性的房地产，完全依赖银行金融杠杆的调控而生存，利率变化从而决定房地产市场发展的快慢。而对希望购买房子的民众来说，随着利率的上升，房价会随之下跌，购买的成本也将快速下降，虽然贷款利率上升，但是也不会影响购房的积极性。