1、2006“华厦.天山绿洲杯”中国徐州第二届住博会参展楼盘有近30个，包括我市各个方位的高、中、低档房型，从普通多层住宅、小高层、高层、别墅一应俱全，购房者选择面很广。今天的新闻听点继续播出录音专题《第二届住博会－徐州房产商、徐州百姓的盛会》的下篇：《新一轮的房产大战——以品质论成败》，采写记者陈瑜、王菲。
【新闻听点开始曲】
2、记者注意到面对让人眼花缭乱的住博会，徐州市民的心态有了一个比较明显的变化，显得比以往平和冷静。虽然向售楼小姐要楼书、排着队上看房车、询问楼价的人仍然络绎不绝，但盲目下单、一哄而上的人少了，同时随着自住群体的增多，更多的消费者选择不紧不慢的了解和比较价格、区位、配套、交通、环境、户型等综合因素，从容应对。
3、市民陈女士是和丈夫在住博会的第一天就到现场抱回了一大堆资料，拿回家后仔细商量，第二天他们再次来到住博会。陈女士告诉记者，昨天他们圈定了几个“重点”楼盘，经过对房子的质量、位置、户型和交通情况进行比较，今天来就把房子订下来。
（出录音：cf1－12－96－理性市民）
“房子一般比较注重户性，还要有实用性，还有地理位置，配套的设施最好医院、学校、交通比较方便的地方，价格也要考虑。”（录音止）
4、从本届住博会现场各开发商之间的竞争可以看出，在楼盘区位优势不明显的情况下，开发商的诚信记录，以及在老百姓中间的口碑显得尤为重要。一些诚信度较好的房地产商在本次房展会上受到青睐，像华厦天山绿洲、永嘉太阳城等一批有良好开发资质、品牌佳的楼盘成为消费者关注的热点。
永嘉太阳城营销总监郁步刚认为：目前在消费者日益成熟、市场竞争日益激烈的环境下，房地产企业最重要的还是要打出自已的品牌。
（出录音：cf1－12－28－24秒－永嘉）
“我们二期在销售，没有针对针这住博会拿出特殊户型，应该说都是我们二期的产品，户型面积从86到138都有，价格范围2500－3000，没有什么特别打折。从我们的一期到二期的销售一年多的过程，不需要强调什么特点，我们这项目徐州市场很多人都知道。”（录音止）
5、华厦集团总经理姜川也表示：在这个购房行为越来越趋于理性的年代，价格虽然还是购房户最看重的因素，但是在能够承受的价格范围内，购房者会更注重居住环境和房屋品质。
（出录音：cf1－12－29－38秒－华厦1）
“我们这次主力推出天山绿洲和小康人家，他的价位本来就不高，而且在热销当中，销售非常好，所以我们也没有搞优惠。我们的亮点施一个小区的硬件，一个小区的软件。硬件包括他的建筑质量，小区的总体规划，小区的环境建设，建设质量，我们华厦集团经历10年，走到现在，在老百姓当中的信誉和质量都是不需要再说了，小区的规划，我们越走越先进，走到上海，深圳、甚至到香港、加拿大，请世界一流设计师来为小区规划进行设计。”（录音止）
6、今年以来，我国地产新政不断推出，作为“后新政时代”第一个住博会，宏观调控下的徐州房价怎样、徐州房地产市场将发生什么变化等诸多悬念，在此次参展中全面揭晓：房产新政不减开发商推盘热情，下半年供应明显加大，市场进入消化盘整期，百姓购房愈加理性等几大主流市场特征表露无疑。
7、资深房产专家，上海诚策房地产咨询有限公司徐州分公司总经理童钧告诉记者：今年以来，批量地产新政的“组合拳”连环出击，给楼市带来强大冲击。
（出录音：cf1－12－30－34秒－童总）
“我觉得徐州目前房价稳中有升，但是每个区域根据区域的不同，升的幅度也不同，但是总体情况来说应该是供求基本平衡。对徐州百姓购房这一块，我觉得目前是最佳的时候。房子对于老百姓来说都是一个奢侈品，是一个要花费很多积蓄的东西，没有普通和高档的区别，目前我们更多的是从品质方面来比较，一个多层或是一个小高层，从生活的一些品质和楼盘品质来比较好坏。”（录音止）
8、今年1—8月我市房产交易价格，二季度比一季度环比上升12.67%，7、8月份比二季度环比上升2.89%。价格涨幅从12.67%到2.89%，住宅价格上涨过猛的势头得到遏制，徐州新一轮的房产大战必将以品质论成败。
