听众朋友，最近受国家宏观调控政策的影响，新的金融及土地政策的相继出台，这使得投资性房产的前景产生了很大的不确定性。昨天（3号），记者张恺针对徐州地区房地产投资前景和投资风险采访了商业地产投资专家童军。
童军告诉记者，投资首先想到的是风险而不是收益：
“包括一些普通的购房者，包括一些投资者，不要去太盲从或者是太轻信一些所谓的广告或者营销这种东西。更多的是稍微理性的看待。”
童军还告诉记者，与其他城市相比，徐州房产投资的风险主要来源与楼盘预售中的不规范经营：
“上海或者是其他（开发商）都会有一个预售的标准，达到建筑封顶，或者是外立面要出来，但是我在徐州包括住宅这方面，看到很多开发商是圈了一块地以后他就直接开始销售了，实际上这个风险就更大。”
随着，近几年房地产收益的飙升，开发商的队伍也日渐庞大起来，开发商的实力和信誉是投资者要重点考虑的，一味追求高收益，而忽视开发商的不确定性，绝对是一种非理性投资行为。
童军表示，针对于徐州目前的市场，投资二手房的风险要比新房小很多：
“现在城市面临着扩大扩张，包括徐州这种城市，实际上有很多人会去投资一些二手房，他会很理性的去看待，实际上这种房子，随着徐州房地产市场慢慢扩大以后，新房子在涨价实际上老房子也慢慢升值。”
采访中，童军多次提到“风险”这个词，他表示，房地产投资不可能“立竿见影”，平衡的心态和理性的思维才是投资成功的关键。
